竞价排名年轻买家在住房市场上面临“完美风暴”

2021-04-16 12:23:03

竞价排名年轻买家在住房市场上面临“完美风暴”。高需求,有限的供应和低利率导致了专家们所称的住房市场风暴,价格达到了创纪录的高位。下面梅景松老师给大家详细的说说。

竞价排名年轻买家在住房市场上面临“完美风暴”

根据CoreLogic的数据,房屋价格在2月份跃升了2.1%,是18年来最大的单月涨幅,而Westpac预测,未来两年房价将上涨20%。

尽管大规模失业和大流行导致经济衰退,但ABS的贷款统计数据显示,首次购房者并没有放弃梦想。

对于像杰西(Jess)和本*(Ben *)这样的首次购房者,过去几个月中的大多数周末都包括一个小时的车程到黄金海岸,一天可以参观多达10个开放式房屋。

“接下来的一个周末,您找到了一个地方,然后走,'哦,太好了,我喜欢这个,我可以看到我们搬进去做x,y z',我想过了一会儿,您会变得愤世嫉俗。 ,而且您认为您可能不会获得这个位置。” Ben说。

这对夫妇说,他们与20或30个其他买家一起参观房屋并不稀奇。

杰斯说:“当你看房地产价格时,你必须在这个价格上增加5万美元,并愿意在当前市场上花费。”

一家人开放后的一个星期六,这对夫妇收到了一封令人惊讶的短信。它说,他们已经被代理商邀请通过称为RESO的在线平台提出要约。

他们输入了价格和条件,几个小时后收到一条消息,通知他们他们在其他匿名潜在买家中的排名。

然后,在重新排名之前,他们有机会提高出价-从技术上讲是没有约束力的意向书。这种情况持续了三轮,直到代理商邀请一些买家提出正式要约。

布里斯班房地产经纪人的创始人兼负责人杰克·德怀尔(Jake Dwyer)使用该系统已有大约一年的时间。

“这是我20年来业内最好的报价过程。”

“我们确实获得了最好的结果,因为没人知道实际价格,他们可以根据自己的条件发挥最大的作用。”

德威尔先生说,即时在线更新适合年轻买家。

他说:“首次购房者中,很多人都非常精通技术,他们发现这一过程非常简单,而且对他们来说非常容易。”

“也许每100个买家中就有一个说过这不是滚动的方法,而且他们也不是首次置业者。”

但是杰西和本发现这个过程充满压力。

本说:“我认为,这是利用人们的情绪来抬高已经以卖方为中心的市场的房价。”

迈克尔·法瑟林汉(Michael Fotheringham)是国家独立研究网络澳大利亚住房和城市研究所的董事总经理。

他说,尽管网络平台可以为买家提供灵活性,但需要对其进行仔细的监管。

他说:“在接受非正式要约或表达兴趣时,周围存在一些灰色地带。”

“存在滥用这样一个平台的潜在风险,并且流程的透明性对于任何形式的房地产竞标都非常重要。”

跳过Twitter推文FireFox NVDA用户-要访问以下内容,请按“ M”进入iFrame。

RESO首席执行官Kate Chalk表示,该系统是透明的,所有与要约相关的数据都可以存储并且可以进行审核。

她说,代理商负责验证准买家的身份,就像他们手动进行的一样,买家表示平台增加了他们对这一过程的信任。

对于那些希望进入市场的人,Fotheringham博士建议您进行自己的研究并寻找独立的信息来源。

他说:“毫无疑问,房地产市场上最响亮的声音是那些既得利益者,那些正在出售或充当销售代理并从中收取佣金的人。”

“实际上,着眼于市场本身,看看该地区的价格正在发生什么,与以前的价格相比,是一项艰巨的工作,但这是一笔巨大的投资,因此值得正确。”

各种渠道不断涌现,互联网营销变得越来越重要,下面梅景松老师给大家详细的说说。

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